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永远做一个接盘侠为什么你会为那些早期的买房人买单

发布时间:2021-01-08 01:24:13 阅读: 来源:复合硅酸盐板厂家

摘要: 相信大家对于“接盘”这一概念并不陌生,不论是在哪个方面都会有这么一群人存在,只不过有的人接盘早有的人接盘迟。那么,对于全面严控下的中国楼市下,一些炒房人赚了钱全身而退之时,你却因为没能抓住机会只能无奈接盘的时候,你有想过为什么吗?

相信大家对于“接盘”这一概念并不陌生,不论是在哪个方面都会有这么一群人存在,只不过有的人接盘早有的人接盘迟。那么,对于全面严控下的中国楼市下,一些炒房人赚了钱全身而退之时,你却因为没能抓住机会只能无奈接盘的时候,你有想过为什么吗?

第一:刚需成本增加,房贷为何再收紧

虽然五一假期的是愉快的,但是北京五一期间再一次上调了房贷门槛,让很多朋友对于未来的银行贷款感到了担忧。相比于,去年这个时候还是0.85倍,今年则是1.0倍;至于二套房,则由1.1倍上调至1.2倍。

就这么一年的时间,我们的买房成本增加了不少,有人算过,整体成本增加了20%,事实上等价于连续5次调息。那么,在这样的一个刚需买房成本不断增加的情况下,为什么还要再收紧房贷,一点优惠都不给了,这样刚需怎么入市呢?

因为,自去年开始我们强调要降杠杆,降低负债。为什么要少借钱降低负债呢,因为过去借了太多的钱,市场上的钱也很便宜,大家都借,你不借你就吃亏,借了钱当然不是用来消费,而是用来投资。

从借钱的主体来看,可以分为三类,分别是政府、企业和居民。

政府借钱贡献GDP:

政府借钱基本上就是修路修桥修机场港口码头这些,基建嘛,对GDP的贡献非常大;

企业借钱扩大产能:

企业借钱就是扩大产能,但好像副作用不小,因为产能有点过剩了,生产出来的东西卖不掉;

居民借钱买房:

而居民借钱基本上只干一件事,买房。过去一年乃至今年3月份,房贷余额屡创新高,比例也不断攀升,一个普通家庭的资产,90%是房子。

第二:大量资金涌入房地产,导致经济结构失衡

政府靠印钞和发债来募集资金搞基建,但现在没钱还债了,因为地不好卖了,不敢加了。很多企业扩大产能后产品卖不出去,只能借新债还旧债,结果越来越麻烦,玩不下去了来个债转股,大家一起来当股东。可是这并没有从根本上解决问题,只是将风险分散了。

至于居民,借钱就是主要用来买房,过去一年,房贷增速远超消费增速,中国人是精明的,钱便宜的时候,应该大量借钱配置资产,增加身家。但一直这样玩下去会有很大麻烦啊,大家的钱都变成了房子,还搭上银行的钱一块变成了房子,谁来买汽车,谁来买猪肉?谁来消费产品?

因此,企业借钱要大量生产商品来让普通人来消费,但老百姓手里钱也多了,钱越多反而越不敢消费,别人都拿去买房这一稳定资产,你会不去买房反而去买其他消费品吗?

当然,政府本来的想法是好的,我给你们更多的钱,一边扩大产能一边扩大消费,供需两旺,数据既健康又漂亮。但是,大家有钱了都去买房,心不往一处使,那只能少借钱,或者加大房贷利率,为了大局刚需也得让路。

第三:现在不接盘,下一轮还能接的起盘吗

对于,大多数中国人来说,买房已经成为了习惯,再这么下去,当前房价越来越高,后来的买房人负债也越来越多,这必然影响社会稳定,需要稳定一下了。

所以,现在到了新一轮的平衡期。简单说,买房的停一停,生产的企业也停一停,而政府就要适度“加”点,直接表现是今年的基建规模再次扩大,各种城市基础设施大量上马开建。对于房地产而言,还没买房的刚需朋友今年你们的运气可能不大好,在整体面前,只能让你们多付出一点了。谁让你没有抓住便宜的时候买呢,现在到了不得不买的时候只能硬着头皮接盘。

当然你也可以等待政府基建完成,这一轮上涨的房价已经被人所接受,房贷放松的时候买房,但是那个的时候房价还是会在原地等你吗?这一轮的盘你不接的话,下一乱的盘你未必可以接的起了。

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