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杨红旭楼市调控将小幅加码房价有微幅小涨可能_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 16:54:58 阅读: 来源:复合硅酸盐板厂家

杨红旭:楼市调控将小幅加码 房价有微幅小涨可能

【导读】楼市即将迎来“金九银十”传统旺季,房企纷纷放风要降价;国家发改委强调“近期房地产市场调控压力增加”。8月30日,经济之声评论:楼市走向充满“不确定性”。中广网北京8月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,马上就要进入九月了,楼市传统的“金九银十”销售旺季随之临近。不少开发商已经开始摩拳擦掌,表示要降价促销。上海证券报的报道说,部分房企降价幅度可能会达到20%。比如在上海,龙湖地产、江苏新城控股等房企已经确定启动所谓的“秋收行动”,核心就是降价,此外,万科、恒大、碧桂园等知名房企,也都加入到 “主降派”行列。面对这样的消息,还是有人将信将疑。因为在降息、降准以及微调等多种因素的刺激下,楼市将继续放量销售。开发商对市场判断由信心不足转向谨慎乐观,从而加价出售,甚至捂盘惜售,推动“金九银十”量升价涨。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论此话题。国家发改委主任张平昨天在介绍下半年经济工作时特别提到,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投资投机性需求,防止房价反弹。另外,相关部委负责人近期也就楼市调控进行密集的表态,涉及一些政策敏感词汇,如下一阶段严格实施差别化住房信贷政策、房产税试点等。这表明楼市调控可能还会更加严格,将对房价走势产生什么样的影响?  杨红旭:如果7月份以来没有这些强调重申,我认为,现在房价上涨的幅度应该比较明显,因为6月份开始全国70个城市的房屋价格指数首次止跌反弹,7月份继续反弹,8月份会是环比正增长。但政策密集强调之后,市场成交量有所降温,那么这就制约了价格从6月份以来的上冲的能量,所以我认为房价继续上冲的能量会减少,上升的空间会变小。  但我们已经跌了八个月,重新再跌几个月不太可能,因为整个市场的短周期作用的传导机制还是比较明显,最困难的时候已经过去了。我觉得政策会小幅加码,即便是这样的情况下,9、10月份房价保持横盘震荡,或有部分月份继续出现微幅小涨,这个可能性比较大,房价不可能大幅上涨,但跌的可能性也比较小。政策的小幅加码应该怎么理解?  杨红旭:第一个含义就是,政策进一步加强落实贯彻,因为很多政策都有了差异化的限贷和限购,但老政策执行到位与执行不到位的效果是两样的。所以我认为,政策进一步重申强调,然后加大落实力度,尤其是对地方政府进行约谈和督查、问责,这可能是主要的内涵和主要的动作。第二,不排除房产税试点的进一步增加,二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。但政策现在只是在不停的敲边鼓,始终是没有全新的政策出来,我认为主要是受制于目前的宏观经济十分不乐观,7月份的数据进一步恶化,稳增长压力非常大,这个时候如果再进一步严厉加码调控,有可能使房地产拖经济后腿的能量进一步扩大,这是不利于稳增长的。因此,目前主要纠结在稳增长、抑房价的矛盾上。 (本文来源:中国广播网 )

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