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二手房房产证贷款流程-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:20:21 阅读: 来源:复合硅酸盐板厂家

吕舒扬

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

适用对象

18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%

贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

贷款期限

贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房贷款流程

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

⑽ 借款人按月还款;

⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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