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遂宁市住房公积金贷款管理实施细则-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:09:30 阅读: 来源:复合硅酸盐板厂家

第一章 总 则

第一条 为规范住房公积金贷款管理,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》、《四川省住房公积金贷款管理办法》等相关法规,结合我市实际,制定本办法。

第二条 住房公积金贷款是指按国务院《住房公积金管理条例》规定,正常缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时申请的专项按揭贷款。

住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房,禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。

第三条 住房公积金贷款的资金来源是住房公积金。

第四条 遂宁市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)委托经市住房公积金管委会确定的国有商业银行(以下简称受托银行)办理住房公积金贷款。

第五条 “中心”与受托银行签订委托贷款合同,受托银行根据“中心”的委托负责贷款的发放,监督使用并回收、管理贷款资料和相关证件。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。

第六条 各单位应维护正常缴存人依法享有住房公积金贷款的权利,任何单位和个人不得限制符合贷款条件的缴存人申请住房公积金贷款。

第二章 贷款对象条件及提供资料

第七条 借款人必须是具有完全民事行为能力并按时、足额缴存住房公积金一年以上的自然人。借款人分为当地借款人和异地借款人两种。当地借款人是指具有遂宁市行政辖区内常住户口或有效居留身份,且住房公积金缴存至市区县住房公积金管理机构(部)的自然人。反之,称为异地缴存人。市内跨行政区域的借款人,视同异地借款人。

第八条 借款人须同时具备以下条件

具有常住户口或有效居留身份的缴存人;连续足额缴存住房公积金一年以上;以家庭为单位未负有住房公积金贷款债务;具有购买或建造、翻建、大修自住住房的合同或协议,且首期付房款的金额不低于30%;申请人、借款人与购房人应为同一人,或互为配偶;有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还贷款的能力;有“中心”认可的资产作抵押或质押;有足够代偿能力的法人或自然人作为还款保证人;办理住房公积金提取需间隔时间不少于半年,才能再办理贷款;“中心”要求具备的其他条件。

第九条 借款人应向“中心”申请住房公积金贷款时提供以下书面材料:

(一)购买自住商品房期房、准现房、现房(含单位集资房)

1.申贷者与商品住房开发商(集资房单位)签订的房管部门备案购房合同原件。

2.首付30%以上房款的凭证原件。

(二)购买房龄20年内存量商品住房(二手房)

1.需要交易存量商品住房房产证、土地证原件或复印件。

2.买卖双方签订的存量商品住房交易合同。

3.首付30%以上房款的银行划转凭证和卖房人的收款收据。

4.房屋所在地的建设部门提供的贷款所购房屋的竣工时间证明。

房龄在20年以上的二手房不再办理公积金贷款。

(三)外地缴存者来遂购房

1.购买自住商品房期房、准现房、现房、存量房(二手房)对应提供以上相关资料。

2.遂宁市辖区外申贷者需向放贷当地公积金管理机构提供申贷者所在地的市住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金异地缴存证明》;遂宁市辖区内跨行政区域的申贷者需提供《职工住房公积金缴存证明》,由缴存人所在地的区县住房公积金管理部出具。

(四)建造、翻建、大修自住住房

1.在城镇国有土地上:①建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《国有土地使用证》。②翻建、大修自住住房凭县(区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定报告、规划及建设管理部门批准文件。

2.在农村集体土地上:①建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《集体土地使用证》。②翻建、大修自住住房凭县(区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定报告、规划及建设管理部门批准文件。

3.建造、翻建、大修自住住房工程造价及预算情况。

第十条 借款人办理住房公积金贷款借款手续时,需要向银行提供的资料由相关委托银行确定。

第三章 贷款额度、期限、利率和还款方式

第十一条 贷款最高限额不超过20万元,首付房款比例不低于房款总额的30%。具体贷款额度,视其购房状况、借款人公积金缴存关系所在地域、借款人公积金缴存情况、借款人信用情况、借款人还贷能力等综合因素,由住房公积金管理机构核定。

(一)存量房贷款。存量房(二手房)房龄15—20年的贷款不超过总房款的50%,房龄10—15年的贷款不超过总房款的55%;房龄5—10年的贷款总房款的不超过60%;房龄5年以下的贷款不超过总房款的70%。

(二)异地购房贷款。遂宁市辖区内异地购房可参照当地借款人的贷款标准执行;遂宁市辖区外的异地购房贷款金额可参照当地借款人的同等情况下浮10%—20%。

(三)多缴存多贷款。夫妻双方只有一人缴存公积金的,若属异地借款人,其贷款额度参照当地夫妻双方缴存人的贷款额度下浮15%—20%;若属本地借款人,参照当地夫妻双方缴存人的贷款额度下浮10%—20%。

第十二条 贷款期限最长不超过20年。借款人现有年龄加上贷款期限不超过国家规定的法定退休年龄。具体期限,由公积金管理机构根据借款人个人信用、还贷能力等因素确定。

第十三条 借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时,可同时向银行申请自营性个人住房贷款,银行以组合贷款的形式向借款人发放,组合贷款审批程序优先办理公积金个人贷款,组合贷款的担保权由“中心”与受托银行按债权比例分享。

第十四条 贷款利率按国务院批准的住房公积金个人住房贷款利率执行。合同履行期间,如遇国家利率调整,按国家有关规定办理。

借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的按中国人民银行有关规定计收罚息。

第十五条 住房公积金贷款还款采取按月付本息,到期利随本清,还款为等额本息壹种方式。

正常还贷满一年后,借款人可采用提前一次性结清,或大额归还。最低提前还款额为1万元,一年之内不得办理两次及以上提前大额还款。

第四章 贷款抵押、担保及处分

第十六条 受托银行应根据“中心”的委托协议,与借款人、抵押人、保证人、分别签订借款合同、抵押合同、质押合同、保证合同,办理相关手续并进行贷款管理。借款人、抵押人、保证人资格由受理贷款的住房公积金管理机构确定。

第十七条 借款人以所购自住住房作为贷款抵押的,抵押值最高不得超过抵押房产现值的70%,并办理抵押登记。

第十八条 房产在抵押期间,借款人可以自己使用,承担有妥善保管、维修和保证其完好的责任。并随时接受抵押权人的监督检查。在抵押期满之前,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第十九条 借款人用有价证券质押的,质押金额最高不能超过质押物价值的80%(以记名或有价证券质押的,还须办理出资登记手续)。质押期内,出质人不得以任何理由对质押物进行挂失或追索。

第二十条 借款人以房产作抵押或以有价证券作质押的,抵押、质押期间,贷款人为抵押物、质押物全部权益的第一受益人。被抵押住房在未取得住房产权证之前,应在产权监理部门办理抵押登记备案手续。

第二十一条 还款保证人资格由当地住房公积金管理机构严格审查。还款保证人应当具有稳定的职业、收入和良好信誉。年龄与贷款年限相匹配。遂宁市辖区外异地购房申贷者应当在遂宁市行政辖区内确定由遂宁市住房公积金管理机构认可的还款保证人。

第二十二条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》有关规定处分抵押物或质押物。

第二十三条 处分抵押物或质押物,其价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人或出质人。

第五章 贷款程序

第二十四条 申请审批贷款

(一)申贷人凭购买商品住房合同、首付款凭据领取《遂宁市住房公积金个人贷款申请、审批表》一式两份。

(二)申贷人按要求填写完备《遂宁市住房公积金个人贷款申请、审批表》交回当地住房公积金管理机构待审。

(三)住房公积金管理机构审批后出具《遂宁市住房公积金管理中心公积金住房委托贷款发放通知书》。各区县住房公积金管理部初审贷款后,须送“中心”最后审批。

第二十五条 办理借款手续

申贷人持审批后的《遂宁市住房公积金个人贷款申请审批表》和《遂宁市住房公积金管理中心公积金住房委托贷款发放通知书》到指定银行,办理借款手续。

第二十六条 划转贷款

办结借款手续由受托银行按规定,将贷款划转至售房单位或售房人确认的银行账户。

第六章 风险控制

第二十七条 住房公积金管理机构应当落实专人负责贷后管理工作。

第二十八条 住房公积金管理机构应当与受托银行、房管、国土等相关部门建立健全工作会商联动机制,定期或不定期检查贷款风险,落实控制风险措施。

第二十九条 住房公积金管理机构可根据资金状况,以及房地产政策,可适时采取减少贷款额度或提高首付比例等风险控制措施。应当加强工作目标责任考核、奖惩和内部审计稽核检查。

第三十条 住房公积金管理机构应当逐步建立健全楼盘项目管理、房价评估、借款人信用和资产风险评价等机制。

第三十一条 住房公积金贷款实行由售房单位阶段性抵押担。申请住房公积金贷款且暂未办理房屋产权证、土地使用证,由办理贷款委托银行或住房公积金管理机构按贷款额5%收取售房单位的贷款保证金暂存受托银行,于被抵押房屋产权证、土地使用证抵押过户手续办结或借款人还清贷款后,全额还付售房单位。

第七章 法律责任

第三十二条 借款人有下列情形之一的,受委托银行经管理中心同意有权停止支付贷款或者提前收回全部贷款,借款人承担全部违约责任:

(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假的证明材料并获取住房公积金贷款的;

(二)不按借款合同约定使用贷款或偿还贷款本息的;

(三)未经贷款人同意,借款人将抵押住房拆迁、出售、转让、赠与、或将抵押住房、质押物重复抵押、质押的;

(四)借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的。

第三十三条 发生贷款纠纷,应协商解决。协商不成,当事人可向人民法院提起诉讼。

第三十四条 被骗取的住房公积金贷款,由管理中心负责追回,并由相关部门追究直接责任人和有关人员的行政责任,情节严重构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

第三十五条 借款人所在单位、管理中心及受委托银行工作人员,不按本办法规定办理住房公积金贷款的,由相应单位责令限期改正,并对负有责任的主管人员和直接责任人,视其情节给予处理;对玩忽职守、徇私舞弊造成损失的,由有权机关追究其经济责任;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第三十六条 缴存人有权向省行政监督部门、管委会及管理中心检举揭发住房公积金贷款中的违法违规行为。

第八章 附 则

第三十七条  本实施细则由遂宁市住房公积金管理委员会办公室负责解释。

第三十八条  本实施细则有效期自2010年12月1日至2015年12月1日。在有效期内,如遇中、省有政策调整,以调整后的政策规定为准。

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